☕ Сайт работает в тестовом режиме
20.05.2019

Итоги 2018 года в сфере строительства в Уфе

18.12.18  13:08
Итоги 2018 года в сфере строительства в Уфе

В «Фейсбуке» наткнулась на очень интересный текст, опубликованный от имени начальника отдела маркетинга ГК «ЖилстройИнвест» Ивана Зорина.

Как мне показалось – очень интересный текст, заслуживающий внимания и более широкого распространения. Поэтому публикую полностью, как цитату, без каких-либо комментариев:

«- Строительный рынок Уфы заработал чуть более 32.000.000.000 рублей (Москва в этом году заработала 600 млрд. для сравнения) - это больше чем в прошлом году;

  - 26 застройщиков строят 83% всего объема новостроек в городе;

  - Топ 8 застройщиков делят между собой 80% всей суммы;

  - В топе по выручке и узнаваемости в этом году осталось всего 3 застройщика;

  - Общее количество застройщиков в регионе сократилось ~ на 20%.

  - В этом году в Уфе установлены два рекорда (для Уфы) по строительству домов 2 разными застройщиками: 13 и 15 месяцев (монолит-кирпич выше 15 этажей);

  - Комиссия риэлторским агентствам у некоторых застройщиков в этом году достигала рекордных 10% - это ужас и позорище, господа!

  - Общее количество сданных квадратных метров в этом году стремительно уменьшается. Пока рано подводить итоги, так как есть еще 2 недели, но уже скорее всего на 20% меньше, чем в прошлом году;

  - Стоимость квадратного метра в новостройка выросла в зависимости от класса жилья от 10 до 20%. С 1 января практически у всех застройщиков планируется еще подъем. А в следующем году я прогнозирую увеличение еще на 15-20%;

  - Увы, но реально взять на себя риски по работе с эскроу-счетами в рамках правок в 214 ФЗ, взяли только Сбербанк и ВТБ. Ни один из списка в 56 банков озвученном ЦБ больше не готов;

  - На данный момент продвигаются новые поправки в 214 ФЗ, который обяжет все уже строящиеся объекты обслуживать так же по эскроу-счетам. Если это произойдет, то увеличьте мой прогноз по стоимости кв. метра еще на 20%. В связи с этим ждем обвальную череду банкротств застройщиков по всей России. Даже страшно представить сколько у нас будет обманутых дольщиков. Это даже не 3%, как это было, когда этот закон начали лоббировать в 2017, чтобы избежать новых обманутых дольщиков (зачеркнуто - накормить банки). Боюсь подойдем к цифре 30% всего строительного рынка;

  - В этом году в связи с изменениями в привлечение средств дольщиков застройщики вышли на новый уровень непрозрачных схем: договоры инвестирования, договоры займа, облигации (ну-ну). Все это породит в дальнейшем еще больший рост невозвратных средств клиентов.

Подводя итог могу сказать, что рынок очень сильно меняется. Стоимость квадратного метра будет расти в ближайший год-два как на дрожжах. Нестабильность правил игры заставляет участников бизнеса скорее выживать, чем просто выполнять свою работу и делать бизнес. Хотя некоторые, уверенно стоящие на ногах застройщики (Жилстройинвест, например), наоборот чувствуют выгоду от этого хаоса и неопределенности. Все движется к тому, что на рынке останется ограниченное количество игроков, которые в рамках отсутствия реальной конкуренции будут диктовать свои условия для клиента. Естественно спрос на средний ценовой сегмент недвижимости сильно упал и упадет еще сильнее. Стабильно высоким останется премиум и эконом класс жилья, которые будут тащить на себе всю отрасль в ближайшие 3-4 года. Спрос на жилье остается достаточно стабильным в общей массе и продолжает медленный рост (это я про наш регион естественно. в остальных по разному). Вслед за стоимостью "первички" полезла вверх и "вторичка", но не мечтайте, что вы, еще подождав, сможете выгоднее продать вашу квартиру и купить новую выгоднее - не успеете, так как "первичка" растет быстрее.

Наша компания успешно сдала в этом году 2 жилых комплекса (ЖК Тихая роща 2 уже получил разрешение на ввод, а ЖК Идель получит со дня на день) и начала строительство еще одного очень крупного проекта - ЖК "Символ". В конце весны планируется начало строительства еще одного ЖК. Он будет в непривычном для нас ценовом сегменте - комфорт класс от 68.000 за квадратный метр. Так что готовьтесь. В отделе продаж вы уже можете предварительно забронировать квартиру. Планировки уже есть.

В этом году мы так же запустили крутейшее мобильное приложение для наших клиентов, количество скачиваний которого только растет.

Компания чувствует себя прекрасно и готова к любым изменениям на рынке. Мы всегда держим руку на пульсе и в следующем году станем еще более открыты для наших клиентов».

Естественно, орфография и пунктуация автора сохранены.

Фотографии: Иван Зорин

Анастасия Радецкая
*Мнение автора может не совпадать с позицией редакции
X

*После отправки комментарий должен пройти модерацию

Имя

E-mail

Комментарий

Новости партнеров
Наш опрос
? Нужны ли штрафы за парковку автомобилей на газонах?
Штрафы за парковку на газонах необходимы! Иначе к порядку автомобилистов не приучить.
Необходимы, но не сейчас. Инфраструктура для введения таких штрафов не создана.
Подобные штрафы не нужны в принципе.
Мне все равно.
Голосовать >>
Самое читаемое
Анонс событий
Мнения
Комментарии

Пресс-релизы

Первый баннер
Второй баннер
Третий баннер
Четвертый баннер

Sponsored content